Histórico: Nueva York congela alquileres de renta estabilizada por dos años

En una decisión que marca un hito en la política de vivienda de la ciudad, el Consejo de Regulación de Alquileres de Nueva York (Rent Guidelines Board) votó este jueves 25 de junio de 2026 a favor de congelar los alquileres para aproximadamente un millón de apartamentos bajo el esquema de renta estabilizada. La medida, que entrará en vigor el próximo 1 de octubre, establece un aumento del 0% tanto para los contratos de arrendamiento de un año como para los de dos años, cumpliendo así una de las promesas fundamentales de la campaña del alcalde Zohran Mamdani.

Detalles clave de la medida

• Alcance: La decisión impacta a cerca de un millón de apartamentos regulados, lo que beneficia directamente a aproximadamente 2.4 millones de neoyorquinos que residen en este tipo de viviendas en los cinco distritos de la ciudad.

• Votación: La Junta aprobó la resolución con una mayoría de 7 votos a favor y 1 en contra.

• Vigencia: El congelamiento se aplicará a los contratos que se renueven entre el 1 de octubre de 2026 y el 30 de septiembre de 2027.

• Contexto: Esta es la primera vez en la historia de la ciudad que se aprueba un congelamiento para contratos de dos años, consolidándose como una victoria política clave para la administración de Mamdani y el movimiento que lo respalda.

Reacciones y controversia

La votación estuvo rodeada de un intenso debate y polarización:

• A favor: El alcalde Zohran Mamdani celebró el resultado como una "victoria histórica" para los inquilinos, argumentando que es un alivio necesario para los trabajadores ante el alto costo de vida en la ciudad.

• En contra: Representantes del sector inmobiliario y de propietarios expresaron su rechazo tajante a la medida. La tensión fue tal que, pocas horas antes de la votación, Christina Smyth, una de las representantes de los propietarios en la junta, presentó su renuncia en protesta, alegando que el proceso estaba "predeterminado" y que el resultado carecía de imparcialidad. Los propietarios advierten que esta decisión podría afectar el mantenimiento de los edificios y, en casos extremos, llevar a la insolvencia a pequeños dueños.

El plan de Mamdani frente a la crisis

Este congelamiento es el pilar central de la agenda de asequibilidad del alcalde Mamdani. Tras la votación, el mandatario reiteró que continuará trabajando en otros frentes para mitigar la crisis habitacional, incluyendo:

• La construcción y preservación de más viviendas asequibles.

• Iniciativas para reducir los costos operativos de los edificios, tales como ajustes en las primas de seguros.

• Campañas informativas para garantizar que todos los inquilinos conozcan sus derechos legales frente a los propietarios.